Бесплатная консультация с юристом

Что нужно проверять при покупке квартиры на вторичном рынке

Небольшое отступление — если Вам нужна бесплатная юридическая консультация, можете воспользоваться формой выше или позвонить по этим телефонам: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва и обл.); +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург и обл.)

Но у них есть несколько собственников, не прямые родственники, долги. Стоит ли связываться?

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как правильно осмотреть квартиру на вторичном рынке перед покупкой!! 5 Золотых Правил!!!!!!

Как проверить документы при покупке квартиры

Но у них есть несколько собственников, не прямые родственники, долги. Стоит ли связываться? Спасёт ли полная выписка всей семьи, предварительная и главная сделка через нотариуса от последствий? Доктор не умеет лечить по телефону, мы не умеем читать документы через интернет. В каждый случай, надо вникать на месте.

Может быть, что там все хорошо, а может и нет. Нотариус - не МЧС, не спасает, а всего лишь заверяет.

Риэлтор - "спасёт"! Надо изучать документы. Сделка у вас в любом случае будет нотариальная по причине наличи долевой собственности на квартиру. Цена на т дешевле настораживает. Надо очень тщательно все проверять. TIkituk, нотариус не спасёт и риски не минимизирует. Естественно нужно настаивать на том, чтобы все выписались до сделки и нужно проверить историю потому, что предоставленная выписка из домовой книги собственниками не гарантирует, что ранее не были нарушены чьи-либо права и не выписан в места лишения свободы или психоневрологические диспансеры.

Естественно риск покупки присутствует при любой сделке пусть даже квартиры, которая приобретена не по наследству. Но с наследством, тем более не близким родственникам, риск возрастает. Но это совершенно не говорит о том, что продавцы, что-то замышляют.

Многим людям квартиры переходят по наследству - это норма. С долгами стоит разобраться заранее - до продажи. Если не могут, то надо этот вопрос решать как-то по-другому. Самостоятельно гасить его не стоит, мало ли потом передумают продавать, а вот вариант с уменьшением цены на сумму долга рассмотреть можно, а в договоре купли-продажи прописать, что покупатель берёт на себя обязательство по уплате ЖКУ после регистрации права собственности.

Цены на подобные квартиры как правило всегда ниже рынка. Благодарна Вам за ответы, есть намерение еще обратиться к юристу по сопровождению таких сделок. Если есть знакомые проверенные специалисты, напишите пожалуйста. Может территориально указать.

TIkituk, Вы находитесь на сайте, на котором консультируют риэлторы. Есть другие ресурсы, где консультируют юристы. На них периодически сам читаю вопросы и многому "удивляюсь". Здесь достаточно сильных специалистов, читайте ответы и сами это увидите. А предварительный-то договор зачем у нотариуса делать? Это вообще выброшенные деньги будут. Преддоговор в письменной форме, не удостоверенный нотариусом, имеет ровно такую же юридическую силу, как и нотариальный. А грамотный риэлтор составит его не хуже, если не лучше нотариуса, потому что ему намного лучше, чем нотариусу, знакомы детали индивидуальные особенности сделки и ее участников.

Там надо вытаскивать всю историю квартиры, по необходимости, с момента постройки дома, проверять, кто и как наследовал, кто, когда и куда выписывался, как прошла приватизация У риэлторов есть свои платные каналы по добыванию закрытой информации по квартире.

И опытный риэлтор лучше обычного юриста может проанализировать добытую информацию на предмет скрытых юридических пороков в истории квартиры. Наследственную квартиру нельзя покупать без глубокой профессиональной проверки.

На этом форуме много достойных специалистов. Читайте комментарии специалистов, выбирайте, кто по душе, смотрите, чтобы совпал регион работы с Вашим регионом. Телефоны, рейтинг и резюме специалиста на личной странице каждого - надо кликнуть на ФИО спеца и Вы на нее выйдете. Покупать или не покупать -все зависит от того для каких целей приобретается квартира-последующая сдача. Второй немаловажный аспект это документы.. Цена на проблемную квартиру естественно должна быть ниже рынка и скидка должна быть адекватна проблемам.

Не видя документов, не зная истории квартиры , ее расположения, удаленности от метро и состояния говорить о чем то невозможно. Это я к тому что "вкусная" по цене квартира на поверку оказывается и не так "вкусна" и при любой возможности взять новое жилье даже пусть чуть дороже я бы брал новое. Цена ниже рынка на Здесь только проверить историю квартиры,бывшего и нынешних собственников и т.

Нотариус не полномочен проверять ее, а полная выписка,естественно лучше,чем после сделки, но нюанс в другом. Эта схема становится альтернативой ипотеке. Интерес покупателей растет из-за снижения ипотечных ставок. Часто в своей работе сталкиваемся с ситуацией, когда клиент желая продать недвижимость, назначает за нее цену по своему усмотрению. И вот, проходят дни, месяцы, а ин С какими психологическими проблемами сталкиваются покупатели после приобретения недвижимости и как их преодолеть?

Журнал с помощью экспертов разобрался, как справиться с эмоциями до, во время и после заключения сделки. Задать вопрос. Тенденции рынка.

Городская недвижимость. Коммерческая недвижимость. Загородная недвижимость. Зарубежная недвижимость. Помощник по недвижимости. Покупка квартиры на вторичном рынке. Советы 9.

Альберт Садыков Лучший совет. Служба контроля качества регулярно проверяет объявления данного агента. Арман Барекян. Дмитрий Жаворонков 13 февраля , Ринат Мангушев. TIkituk 13 февраля , Ирина Владимировна Кораблева 14 февраля , Александр Черный 14 февраля , Наталия Бондарева 14 февраля , Сейчас обсуждают. Стоимость работы Наша компания работает в Истринском и Красногорском районах. Планета Недвижимость сегодня в Процесс покупки квартиры Здравствуйте. Купить квартиру через приложение невозможно.

Её можно только найти, воспользовавшись поиском. Далее следует позвонить по те Александр Воронич сегодня в Продажа доли Здравствуйте. Продажа доли в квартире вопрос достаточно сложный и трудоёмкий. Если у вас есть такое желание продать долю, необходимо выст Александр Долгов сегодня в Продажа комнаты в коммуналке Я думаю, что так как вы продаете долю квартиры и нотариуса не избежать, отправляйте уведомления через него, он напишет так, как будет пот Вадим Рыбалкин сегодня в Доля в коммунальной квартире принадлежит ребёнку 14 лет, как быть с отказом от него при продаже Согласен, позиция органов опеки зачастую такова "да, с точки зрения закона мы не правы, но таково указание начальника, хотите - идите в с При подписке вы принимаете условия Пользовательского соглашения и Политики конфиденциальности.

Читайте по теме. Юлия Судакова. Ещё вопросы.

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

Здесь я расскажу вам как я проверяю квартиру на юридическую чистоту для своих клиентов, на что нужно обращать внимание и какие документы изучить. Некоторые моменты позаимствовала у своих коллег риэлторов. Инструкция подходит только для квартир на вторичном рынке. При покупки квартиры у застройщика другие совсем рекомендации, их я опишу в другой статье. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл.

Продолжительность:

Проверяем документы на квартиру

На предыдущем шаге мы обсудили с Продавцом состав пакета документов , который нам нужен для проверки перед покупкой квартиры. Продавец побегал по инстанциям, собрал целую пачку документов, и бухнул ее перед нами на стол. Теперь с ней что-то надо делать. Очевидно, надо их анализировать и делать выводы. Серьезных аналитических способностей здесь не требуется, но задействовать мозг для этих целей нам, как Покупателю, все-таки придется. На этом этапе для нас настает самый ответственный период при покупке квартиры на вторичном рынке — нам нужно будет проверить те документы , которые нам представил Продавец. Этим мы сейчас и займемся. Сама проверка касается не только анализа документов на квартиру , но и анализа личности Продавца , его прав и полномочий на продажу этой квартиры. В отдельные моменты далее указано, в какие именно потребуется дополнительная консультация юриста. Если весь процесс покупки квартиры разбить на отдельные логические этапы, то окажется, что разобраться и освоить каждый этап не так уж сложно, и доступно для понимания любому желающему.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры на вторичном рынке

Продавцу стоит проверить документы ради дополнительной безопасности. Ведь, если сделку признают недействительной, деньги придется возвращать. Молодожены решили купить квартиру. Если собственник несовершеннолетний.

Для того чтобы максимально обезопасить себя при покупке недвижимости, стоит запросить у продавца:. С помощью выписки из ЕГРП покупатель может узнать, действительно ли продавец является собственником квартиры.

Покупаете квартиру? Не доверяй, а проверяй!

Когда вы что-то приобретаете в магазине, достаточно, чтобы продавец хотел отдать вам товар, а вы желали его купить. С недвижимостью всё сложнее: сделку могут оспорить, если выяснится, что она мошенническая или чьи-то права при продаже были нарушены. Покупателю при этом будет грустнее всего: из квартиры выселят, деньги придётся возвращать через суд, а иногда и попрощаться с ними. Чтобы этого не произошло, проверяйте все документы — причём обязательно оригиналы или заверенные нотариусом копии. Это очень важный документ со сведениями из Единого государственного реестра недвижимости, который даст вам много полезной информации.

При покупке квартиры на вторичном рынке большую часть документов должен предоставить продавец. Всё, что потребуется, можно разделить на два пакета. От самого покупателя для заключения сделки не требуется ничего, кроме паспорта и денег. Лучше всего поручить работу по проверке документов профессиональному риелтору или юристу. Правоустанавливающие документы на квартиру. Иногда такие документы нужно проверять ещё тщательнее. Например, если квартира была приобретена по договору ренты или договору дарения не между родственниками. Если договор дарения заключен не между родственниками, нужно выяснить, почему, и не скрывается ли за этим на самом деле купля-продажа.

Какие документы нам нужно проверить при покупке квартиры на вторичном рынке, что нас будет интересовать в личности самого.

Несмотря на массу преимуществ покупки квартиры на вторичном рынке, такие сделки всегда сопряжены с риском последующего оспаривания подписанных договоров купли-продажи по тем или иным причинам. В частности, это может быть связано с нарушением прав несовершеннолетних, супругов, порядка приватизации и т. Чтобы избежать подобных негативных последствий, перед оформлением сделки необходимо тщательно проверить как самого владельца квартиры, так и документацию на недвижимость.

В необходимый пакет документов, добавляет эксперт, входит выписка из домовой книги, финансово-лицевой счет, справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Может потребоваться, например, при покупке квартиры в ипотеку предоставление поэтажного плана и экспликации из БТИ. Нет, в зависимости от ситуации в пакет могут входить и другие справки. Например, о том, что кредит по квартире продавца погашен полностью и в выплатах не использовался материнский капитал. Убедиться в том, что собственник вступает в сделку с действительным паспортом, а не со старым, официально утерянным, можно через проверку серии и номера паспорта на сайте МВД РФ. А вообще узнать все об объекте можно в выписке из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН.

Вопрос о правомерности рассмотрения гражданского иска в пределах уголовного процесса без выделения его в отдельное (гражданское) судопроизводство неоднозначно воспринимается специалистами и учеными.

Эту сумму следует добавить к оплате за услуги нотариуса, который будет составлять доверенность. Стоит ли продавать акции.

Нас на распределительном пункте было человек пятьдесят, и большинству удалось сохранить личные вещи - хотя кто-то растерялся и отдал. Брак Что происходит с организмом человека, который не занимается сексом. Дети из неблагополучных семей Да. Долевое участие предполагает не только заключение договора, но и возможный отказ от обязательств перед застройщиком.

В случае малейшего сомнения рекомендую отказаться от управления своим транспортным средством. Согласно Правилам исчисления непрерывного трудового стажа рабочих и служащих при назначении пособий по государственному социальному страхованию, утв.

Тем не менее ст.

Если у Вас остались вопросы, проконсультируйтесь у эксперта. Заполните форму ниже ↓.

Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 — Санкт-Петербург и обл.

Статьи по теме:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

0 комментария

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!