Бесплатная консультация с юристом

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

Небольшое отступление — если Вам нужна бесплатная юридическая консультация, можете воспользоваться формой выше или позвонить по этим телефонам: +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 (Москва и обл.); +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 (Санкт-Петербург и обл.)

В целях поднятия уровня рождаемости, российское государство приняло решение о выплате родителям материнского капитала. Он выплачивается только тем семьям, где были рождены или усыновлены вторые и последующие дети. В данный момент законом установлена фиксированная сумма материнского капитала, которая составляет рублей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке: опыт реальных сделок

Продажа квартиры с материнским капиталом

Сообщений: 58 Регистрация: Уважаемые коллеги, приветствую всех. Тему с интересующим меня вопросом с помощью поиска я не нашел, поэтому создаю новую.

Чего прощу: совета, поделиться опытом, мыслями. Суть: Купив квартиру в ипотеку, через некоторое время я воспользовался материнским капиталом, оформляя все как положено и по закону, в том числе и обязательство у нотариуса, которое гласит, что я обязан выделить детям доли в жилье после снятия обременения то бишь закрытия кредита в течении полугода.

В общем, ипотека практически закрыта, оставлен платеж в размере, условно, 10 рублей в месяц, то есть минимально возможным долгом с целью пока не исполнять данное мной обязательство на оформление детей в собственность просто я был осведомлен, что с детскими долями квартиру продать нереально, поэтому пока притормозил этот процесс.

Вопрос: как все сделать по закону, по уму, с наименьшей нагрузкой на мозг и время в части документов, то бишь обменять мою квартиру на бОльшую с доплатой? Мож кто сталкивался? Заранее благодарен за советы.

Изменено: bobsky - Баннер показывается только незарегистрированным пользователям. Войти или Зарегистрироваться. Сообщений: Регистрация: Законный путь только один - выполнить свое обязательство по выделению детям долей. И продажа с детскими долями, при условии встречной покупки и выделении там соразмерных долей - не такой страшный черт, как его малюют. То же и обмена касается. Но Вам этот путь не подойдет, потому что новая квартира тоже будет под ипотекой - банк, наверное, не пойдет на то, чтобы взять в залог квартиру с детскими долями.

Или пойдет? Стоит с ними обсудить. Все остальные пути к законности имеют мало отношения, ИМХО. Например, проигнорировать собственное обязательство. ПФ по-прежнему не контролирует, насколько я знаю, дальнейшую судьбу данных обязательств. Чем дальше, тем больше таких квартир с минами замедленного действия в своем анамнезе.

Поэтому покупатели все больше озадачиваются, покупая квартиры, собственники которых имеют детей соответствующего возраста. Цитата fasol пишет : Законный путь только один - выполнить свое обязательство по выделению детям долей. Только так. Раньше можно было выделить доли детям в другом объекте по крайней мере в нашем регионе , сейчас Росреестр требует выделять доли в квартире, на которую и давалось нотариальное обязательство.

Поэтому лучше не рисковать, потому как Цитата fasol пишет : ПФ по-прежнему не контролирует, насколько я знаю, дальнейшую судьбу данных обязательств. И многочисленные судебные процессы с "отмывами" маткапа уже давно имеют место. Цитата bobsky пишет : просто я был осведомлен, что с детскими долями квартиру продать нереально, поэтому пока притормозил этот процесс. Примерно четверть квартир на рынке особенно после введения маткапа продается с детьми-собственниками.

Отметаются только те покупатели, кому надо "быстро и срочно", а если у Вас обменный вариант одобрен, банк одобрил включение детей в собственники в новой квартире вот это главная сложность в запланированном Вами процессе - без последующей ипотеки было бы гораздо проще - то вообще проблем никаких.

Опять таки не забывайте - с Ничего сложного- просто лишние расходы. Кстати, при выделении долей - опять таки через нотариуса, потому как с Есть и "хорошая" новость - с Только со взрослых собственников. Как это будет работать - посмотрим. В любом случае продать квартиру с детьми-собственниками - не проблема.

Цитата Японка пишет : Цитата fasol пишет :ПФ по-прежнему не контролирует, насколько я знаю, дальнейшую судьбу данных обязательств. Не спорю, суды есть, но в каких-то вопиющих случаях. А в массовом порядке ПФР через полгода не требует выслать подтверждение, что покупатель квартиры исполнил свое обязательство. Тем более не отслеживает факт выплаты ипотеки, после которого нужно его исполнить.

Я имела ввиду именно это, говоря, что не контролируют. Коллеги, спасибо всем за ответы. Каковы мои действия на текущий момент обмен есть - договорились? Желательно все сделать в сжатые сроки. Кстати, каковы примерно сроки выходы на сделку в моем случае?

Будет ли правильным алгоритм: 1. Закрываю текущую ипотеку 2. Выделяю долю можно ли без этого, если удастся сразу дать доли в новой с целью экономии времени? В опеке прошу разрешения продать квартиру 4. Вопрос: кто-нибудь в курсе, какие банки могут пойти на выделение долей детям при выдаче ипотеки? Если "дать" доли детям на 60 обеспеченных текущей квартирой процентов, то вроде как схема прокатывает.

Так ли это? Идет ли на это банк? Планирую обратиться в Сбер. От этого плясать придется. Цитата bobsky пишет : Кстати, каковы примерно сроки выходы на сделку в моем случае? Цитата bobsky пишет Обоим или только второму, кто инициатор получения материнского капитала?

Цитата Домовитый пишет : Цитата bobsky пишет Капитал - материнский, а не детский. Японка, Большое спасибо за ответы. Буду анализировать и действовать. А Цитата Японка пишет : Есть и "хорошая" новость - с Что-то я не могу найти в интернете.

На минувшей неделе для нотариальных сделок нотариальной палатой в методических рекомендациях установлены льготы при взимании платы за оказание услуг правового и технического характера для участников и инвалидов Великой Отечественной войны и инвалидов I группы. Несовершеннолетние освобождаются от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера при удостоверении договоров об отчуждении ими недвижимого имущества. При этом такое освобождение от взимания платы за оказание услуг правового и технического характера производится пропорционально их участию в договоре.

При этом нотариус проводит необходимый комплекс действий для защиты интересов несовершеннолетнего. Правление ФНП рекомендовало нотариальным палатам привести размеры платы за оказание услуг правового и технического характера в соответствие с методическими рекомендациями до 1 августа года. Японка, Спасибо! У Вас настолько содержательные и конкретные ответы, что я прямо в восторге! Возник еще вопрос. Теперь прямо с нетерпением буду ждать Японку.

Покупаемая квартира стоит, допустим, 7млн. Моя стоит 4 млн. Точнее на эти стоимости мы договорились при обмене с продавцом большой квартиры.

Насколько я понимаю общался с банком , что "простая ипотека" с нормальными ставками акции и все прочее не прокатывает, при условии, что я в качестве первоначального взноса хочу засчитать 4 млн, а в ипотеку взять 3 млн, которых не хватает.

Есть вариант использовать другие ипотечные продукты, например "под залог недвижимости и т. Как быть? Можно ли как-то договориться с банком? В кем конкретно договариваться и кто решает? Также интересует мнение: если, например, мы договоримся с продавцом продать мне его квартиру за 3 млн рублей то есть занизить стоимость , и, как обычный ипотечник, я смогу взять кредит на покупку этой квартиры, найдя первоначальный взнос относительно 3 млн. Плюс к договору за 3 млн я еще "передаю-продаю" мою квартиру стоимостью 4 млн.

Жизнеспособна ли схема? Где могут быть проблемы? Какие риски? Всем большое спасибо за комментарии. Цитата bobsky пишет : Насколько я понимаю общался с банком , что "простая ипотека" с нормальными ставками акции и все прочее не прокатывает, при условии, что я в качестве первоначального взноса хочу засчитать 4 млн, а в ипотеку взять 3 млн, которых не хватает. Я вот тоже не представляю, как можно сделку с двумя ипотеками провести через обмен Цитата bobsky пишет : Как быть?

Договориться со Сбером? Не тот это банк, чтобы напрягаться и искать какие-то индивидуальные варианты ради ипотеки в 4 млн. У них и так очередь стоит. Можете конечно сходить на консультацию 0 попросите самого грамотного сотрудника, начальника ипотечного отдела и пр. Но я думаю предложенный вариант будет такой - без наличных в этой схеме никак не обойтись: обремение по текущей ипотеке должно быть погашено как Вы поняли кредит и пр не выгодны - да и дадут ли?

Текущая ипотека, кредит, новая ипотека.

Как продать квартиру, купленную на материнский капитал: советы и рекомендации

Сообщений: 7 Регистрация: Добрый день! Есть ипотека в Сбербанке, долг почти 1,4 млн руб. Хочу продать эту квартиру и сразу взять ипотеку на новую трёшку от застройщика стоимостью 3,1 млн руб. Реально ли вообще это сделать? Продаются ли квартиры,которые в ипотеке, да ещё и с мат капиталом?

Если Вы не знаете, как выгодно продать квартиру купленную на материнский капитал, тогда заходите на наш сайт и изучайте данную статью.

Продажа ипотечной квартиры с мат капиталом

Заемщик должен знать. Просрочка и коллекторы. Бонусы и акции МФО. Новости рынка МФО и коллекторов. Все МФО. Все банки. Обзоры дебетовых карт. Обзоры кредиток. Бонусы Спасибо. Сбербанк Онлайн.

Как продать ипотечную квартиру с материнским капиталом

Материнский капитал может быть отдан для приобретения, постройки или реконструкции жилого помещения. Однако нельзя исключать, что рано или поздно семье понадобятся средства на квартиру большей площади или другие важные цели. В таком случае часто возникает вопрос: как продать квартиру, купленную на материнский капитал, на законных основаниях? Перед тем как продать квартиру, купленную на материнский капитал, важно подробно изучить законодательство.

Оформление ипотечного кредита — это сложная многоэтапная процедура, которая требует финансовых знаний и определённой юридической подготовки.

Можно ли продать квартиру в ипотеке с материнским капиталом в 2019

Сообщений: 58 Регистрация: Уважаемые коллеги, приветствую всех. Тему с интересующим меня вопросом с помощью поиска я не нашел, поэтому создаю новую. Чего прощу: совета, поделиться опытом, мыслями. Суть: Купив квартиру в ипотеку, через некоторое время я воспользовался материнским капиталом, оформляя все как положено и по закону, в том числе и обязательство у нотариуса, которое гласит, что я обязан выделить детям доли в жилье после снятия обременения то бишь закрытия кредита в течении полугода. В общем, ипотека практически закрыта, оставлен платеж в размере, условно, 10 рублей в месяц, то есть минимально возможным долгом с целью пока не исполнять данное мной обязательство на оформление детей в собственность просто я был осведомлен, что с детскими долями квартиру продать нереально, поэтому пока притормозил этот процесс.

Использование материнского капитала прибавляет дополнительных проблем и так в непростой задаче. Если у вас нет опыта, советую доверить специалистам подготовку к сделке. Особенно если сроки поджимают. Естественно, нужно выделить доли только в той недвижимости, на которую был использован мат. Чтобы выделить долю детям, нужно получить на это согласие банка — п. Но в этом то и кроется главная проблема — ни один банк не соглашается выделить долю кому-либо , потому что не выгодно когда в залоговой квартире появятся еще собственники, причем несовершеннолетние. Поэтому получается замкнутый круг — чтобы выделить доли и продать квартиру, родителям нужно выплатить ипотеку, а денег на это нет.

mygoodnighttrain.com › stati › mozhno-li-prodat-kvartiru-v-ipoteke-s-materi.

В этом году вырастет минимальный стаж для назначения трудовой пенсии. А это не выгодно в перспективе. Перед тем как подавать заявление на ее получение, необходимо понять, относитесь ли вы к той социальной группе, которая может претендовать на подобного рода.

Возвращать разрешается все билеты из сделанного заказа. В чем достоинства калькулятора. Как рассчитывается для тех, кому положен дополнительный отпуск. Пскове в отсутствие оплаты и подписанного договора, которое осталось без ответа. Плательщик при наличии исполнительного документа также может подать заявление на перечисление причитающихся алиментов в бухгалтерию, образец которого приведён выше.

Сделать это - исключительная прерогатива государственных чиновников, имеющих право на подобные операции.

Противопожарные расстояния между жилыми строениями (или домами), расположенными на соседних участках, в зависимости от материала несущих и ограждающих конструкций должны быть не менее указанных в таблице. Подробное описание видов характера работы.

Процедура получения вычета описана выше. Оформить страховку в момент получения кредита - обязательное условие, строго оговоренное законодательством.

Как перейти в негосударственный пенсионный фонд. Учитываются только дети до 18 лет. Гражданство России в Крыму как получить.

Я был искренне рад возможности работать в нашем дружелюбном коллективе. График работы Сбербанка в воскресенье представлен только для Москвы. Нововведение, учрежденное измененным законодательством, предусматривает нотариальное заверение каждого пересылаемого документа.

Если у Вас остались вопросы, проконсультируйтесь у эксперта. Заполните форму ниже ↓.

Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): +7 (499) 653-60-72 Доб. 355 — Москва и обл.; +7 (812) 426-14-07 Доб. 525 — Санкт-Петербург и обл.

Статьи по теме:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

0 комментария

  1. Пока нет комментариев. Будь первым!